«Известия»: Покупатели квартиры в рассрочку рискуют лишиться жилья и средств
При покупке квартиры в рассрочку россияне рискуют лишиться вложенных денег и жилья. Ловушки таких сделок с недвижимостью назвали опрошенные «Известиями» эксперты.
Один из главных финансовых рисков для покупателей — короткий срок выплат. Большинство застройщиков оформляют рассрочку на 1-3 года, что приводит к высоким ежемесячным платежам: так, при рассрочке на 24 месяца за квартиру стоимостью 5 миллионов рублей придется платить 208 тысяч рублей в месяц без учета процентов.
Если просрочить взнос, процентную ставку повысят или вовсе расторгнут договор, предупредил сертифицированный специалист по недвижимости в «Гильдии риелторов Москвы» Максим Наумов.
Есть риск и с оформлением последующей ипотеки, когда дом будет достроен. «Спрогнозировать условия, на которых будет возможен кредит, нельзя, так как неясно, произойдет ли снижение ставок, на которые надеются многие покупатели недвижимости, будут ли действовать льготные программы — например, семейная ипотека, — и каковы будут требования к заемщикам в целом», — пояснил старший финансовый советник ИК Fontvielle Владислав Плитинь.
Кроме того, у покупателей недвижимости в рассрочку есть серьезные правовые риски, потому что эти сделки не защищены юридически, как ипотечные. Рассрочка от застройщика оформляется как договор купли-продажи с отложенным платежом, а не как кредитный договор, поэтому не попадает под защиту закона об ипотеке.
«При потере платежеспособности покупатель может потерять не только внесенные деньги, но и право на жилье. Также существует риск двойных продаж и недостроя, поскольку механизм проектного финансирования с эскроу-счетами в данном случае не работает», — подчеркнула основатель правовой экосистемы «Инициатор» Венера Шайдуллина.
Ранее стремительно растущая доля рассрочки на рынке жилья обеспокоила Центробанк. Финансовый регулятор увидел большие риски в таких сделках как для покупателей, так и для застройщиков. ЦБ планирует заняться регулированием продаж жилья в рассрочку.
Источник: https://lenta.ru/news/2025/02/18/rossiyanam-nazvali-lovushki-pri-pokupke-kvartiry-v-rassrochku/
© 2014 - 2025 / ООО «Инвестиционная компания «Фонтвьель»
ООО «ИК «Фонтвьель» оказывает финансовые услуги на территории Российской Федерации. Государственное регулирование деятельности компании и защиту интересов ее клиентов осуществляет Центральный банк Российской Федерации.
Для получения консультации оставьте заявку
ООО «ИК «Фонтвьель» осуществляет свою деятельность на рынке ценных бумаг в соответствии со следующими лицензиями профессионального участника рынка ценных бумаг: на осуществление брокерской деятельности № 045-13947-100000 от 24 июля 2015 г.; на осуществление депозитарной деятельности № 045-14038-000100 от 14 сентября 2017 г.; на осуществление дилерской деятельности № 045-13948-010000 от 24 июля 2015 г.; на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами на рынке ценных бумаг № 045-13949-001000 от 24 июля 2015 г.; а также уведомляет о существовании риска возникновения конфликта интересов, в том числе вследствие осуществления ООО «ИК «Фонтвель» профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг на условиях совмещения различных видов профессиональной деятельности.
Компания предлагает Вам убедиться в том, что Вы имеете право инвестировать средства в упомянутые на сайте финансовые инструменты, продукты или услуги. Информация о финансовых инструментах и сделках с ними, которая может содержаться на сайте, подготовлена и предоставляется обезличено. Такая информация представляет собой универсальные для заинтересованных лиц сведения, в том числе общедоступные сведения о возможности совершать операции с финансовыми инструментами. Информация о структурных продуктах предназначена для квалифицированных инвесторов.
Информация, размещенная на сайте, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Компания сохраняет за собой право предоставлять посетителям сайта индивидуальные инвестиционные рекомендации исключительно на основании договора об инвестиционном консультировании, исключительно после определения инвестиционного профиля и в соответствии с ним.
В случае указания на сайте доходности финансовых инструментов за определенный период, Компания не гарантирует доходности в будущем. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем.
Компания рекомендует Вам не полагаться исключительно на информацию, с которой Вы были ознакомлены на сайте, а сделать свою собственную оценку и привлечь, при необходимости, независимых экспертов.